تسریع روند کاهش مازاد مسکن در منطقه کانگ‌باشی اردوس: افزایش دو هزار یوآنی میانگین قیمت در منطقه‌ای که پیش‌تر «شهر ارواح» نامیده می‌شد
Li Renhu، Ren Huibin / Xinhua ۲۰۱۷-۰۶-۲۸ در آغاز بهره‌برداری از منطقه کانگ‌باشی در شهر اردوس واقع در مغولستان داخلی، برخی رسانه‌ها به دلیل کمبود سکنه آن را «شهر ارواح» نامیدند. در سال‌های اخیر، دولت محلی با اتخاذ تدابیر چندگانه برای جذب جمعیت و تسریع در روند فروش واحدهای مازاد بازار مسکن، به نتایج ملموسی دست یافته است. Wang Yongcheng، شهروند ۷۴ ساله اهل پرچم هانگجین در شهر اردوس، در سال ۲۰۱۵ به همراه همسرش آپارتمانی ۱۳۴ متری را در منطقه کانگ‌باشی به قیمت هر متر مربع بیش از ۴٬۰۰۰ یوآن خریداری کرد؛ در آن زمان واحدهای خالی بسیاری در این مجتمع مسکونی وجود داشت. Wang Yongcheng می‌گوید اکنون قیمت مسکن به نزدیک ۶٬۰۰۰ یوآن در هر متر مربع رسیده و مجتمع‌ها تقریباً پر شده‌اند؛ با افزایش ساکنان، دسترسی و حمل‌ونقل شهری آسان شده، فضای سبز در همه جا گسترش یافته و ساختار شهر مانند یک پارک بزرگ طراحی شده است. او در اوقات فراغت به مرکز فعالیت‌های فرهنگی و ورزشی محله می‌رود تا بیلیارد و شطرنج بازی کند و شرایط زندگی را بسیار مطلوب می‌داند. منطقه کانگ‌باشی با مساحت برنامه‌ریزی‌شده و احداث‌شده بیش از ۳۰ کیلومتر مربع، شهری جدید است که شهرداری اردوس ساخت آن را در سال ۲۰۰۴ در منطقه‌ای بایر آغاز کرد و در سال ۲۰۰۹ به بهره‌برداری گسترده رسید. در مراحل نخست، به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها، جمعیت ساکن در کانگ‌باشی کمتر از ۳۰ هزار نفر بود و خلوتی شهر باعث شد رسانه‌های داخلی و بین‌المللی، از جمله نشریه آمریکایی Time، آن را «شهر ارواح» بنامند. طی سال‌های اخیر، مقامات شهر اردوس همگام با توسعه زیرساخت‌های شهری، فضای سبز و امکانات تفریحی و فرهنگی در کانگ‌باشی، ۳۴ مرکز آموزشی مختلف از جمله پردیس جدید Ordos No. 1 High School و مدارس وابسته به Beijing Normal University را احداث کردند. علاوه بر این، چهار بیمارستان سطح شهری نظیر Ordos Central Hospital و بیمارستان تخصصی زنان و زایمان و کودکان نیز در این منطقه مستقر شدند تا دسترسی شهروندان به خدمات درمانی تسهیل شود. امروزه کانگ‌باشی به مرکز جدید اداری، فرهنگی و آموزشی اردوس تبدیل شده است؛ با پوشش گیاهی انبوه، رودها و دریاچه‌های پیرامونی، نرخ فضای سبز آن به ۴۲ درصد می‌رسد و به عنوان شهر باغ ملی، شهر جنگلی و نخستین جاذبه گردشگری 4A در چین با محوریت چشم‌انداز شهری شناخته می‌شود. دولت محلی با تکیه بر آب‌وهوای خنک تابستانی و جاذبه‌های طبیعی، بخش‌های گردشگری و خدمات بازنشستگی را توسعه داده و شرکت‌های بزرگی مانند Chery Automobile و BOE را جذب کرده است. تا پایان ماه مه سال جاری، شمار شرکت‌ها و کسب‌وکارهای انفرادی به بیش از ۴٬۷۵۰ واحد رسید و این منطقه به یکی از قطب‌های مهم تولید تجهیزات، فناوری اطلاعات و الکترونیک، لجستیک و مقاصد گردشگری در مغولستان داخلی مبدل شد. این شرایط مناسب، افراد بسیاری را به سکونت در کانگ‌باشی ترغیب کرده است؛ به‌طوری‌که بخش قابل‌توجهی از ساکنان از شهرها و بخش‌های همجوار و حتی استان‌هایی مانند شانشی به این منطقه نقل مکان کرده‌اند و جمعیت ساکن دائمی آن تا پایان سال گذشته به ۱۵۳ هزار نفر افزایش یافته است. قدرت خریدی که در پی تمرکز مداوم جمعیت شکل گرفت، نقش مهمی در خروج بازار مسکن منطقه از رکود ایفا کرد. شهر اردوس همچنین با اجرای بسته سیاستی منسجم، از جمله مهار پروژه‌های جدید ساخت‌وساز مسکونی و پرداخت خسارت نقدی به‌جای واگذاری ملک در طرح‌های نوسازی بافت‌های فرسوده، روند فروش واحدهای مازاد مسکن را سرعت بخشید. Liu Haie، از کارشناسان مرکز مدیریت مسکن وابسته به اداره مسکن و ساخت‌وساز شهری منطقه کانگ‌باشی، توضیح داد که سال گذشته در مجموع ۲٬۰۹۸ واحد مسکونی در این منطقه به فروش رسید و از ابتدای سال جاری تا ۲۰ ژوئن نیز فروش بیش از ۱٬۷۰۰ واحد ثبت شده که نشان‌دهنده تسریع روند جذب موجودی انباشته مسکن است. از سال ۲۰۰۴ تاکنون، در مجموع بیش از ۴۰ هزار واحد مسکونی در کانگ‌باشی احداث شده که شمار واحدهای باقیمانده اکنون به کمتر از ۵۰۰ واحد رسیده است. میانگین قیمت فروش مسکن در کل این منطقه نیز در مقایسه با پایان سال ۲۰۱۵، از حدود ۴٬۲۰۰ یوآن در هر متر مربع به حدود ۶٬۵۰۰ یوآن افزایش یافته است.