جذب نخبگان برای «Longhua هوشمند و دیجیتال» و زیرساخت‌سازی برای «قطب رشد مرکزی»؛ سقف‌ریزی کامل پروژه Xinlinglou و گامی دیگر در تحقق نوآوری‌های علمی و فناوری در Longhua به‌تازگی سومین کنگره نمایندگان و نخستین نشست از سومین دوره مجلس نمایندگان مردم در Longhua District واقع در Shenzhen برگزار شد. این نشست‌ها با هدف ریل‌گذاری برای آغاز برنامه پنج‌ساله پانزدهم، جهت‌گیری کلان منطقه را تحت عنوان «Longhua هوشمند و دیجیتال، کانون محوری» تعیین کردند. این چشم‌انداز بر سه محور استوار است: توسعه باکیفیت منطقه مرکزی اقتصاد دیجیتال Shenzhen، ایجاد مشترک و سطح‌بالای مرکز نوآوری‌های علمی و فناوری صنایع نیمه‌رسانا در تراز جهانی، و توسعه استاندارد دو مرکز شمالی و جنوبی به عنوان قطب رشد در مرکز Shenzhen. در همین راستا، عملیات ساخت سازه پروژه Xinlinglou، از طرح‌های کلیدی رفاه عمومی Shenzhen و نخستین پروژه تبدیل کاربری صنعتی به مسکن حمایتی در قالب خوابگاه در Longhua District، با اتمام کامل سقف‌ریزی به پایان رسید. این طرح که نمایانگر کاربرد ساخت‌وساز هوشمند و فناوری MiC در تقویت نوآوری علمی و فناوری به شمار می‌رود، توانسته است عنوان کارگاه نمونه ساخت‌وساز متمدن در سطوح شهری و منطقه‌ای را کسب کند.
تمرکز بر «Longhua هوشمند و دیجیتال» و جذب نخبگان بر اساس نقشه راه صنعتی
شش سال پس از استقرار University of Electronic Science and Technology of China (Shenzhen) Institute for Advanced Study در Longhua District و دستاوردهای چشمگیر آن، پروژه Xinlinglou به عنوان مجموعه مسکونی اختصاصی برای نخبگان این پژوهشگاه طراحی شد. این پروژه در Dalang Subdistrict با زیربنای کل حدود ۵۹٬۲۰۰ مترمربع واقع شده و شامل یک بلوک خوابگاهی برای دانشجویان دکتری، دو بلوک برای دانشجویان کارشناسی ارشد و دو طبقه زیرزمین است. این مجموعه پس از بهره‌برداری، اسکان نزدیک به ۳٬۰۰۰ پژوهشگر دوره‌های تحصیلات تکمیلی را تأمین می‌کند و زمینه تثبیت سرمایه انسانی حوزه تحقیق و توسعه را در Longhua و مشارکت آن‌ها در رشد Greater Bay Area فراهم می‌سازد. زمین این پروژه سال‌ها بدون استفاده باقی مانده بود. در این راستا، Longhua Investment Holding Group با بهره‌گیری از الگوی «توانمندسازی از طریق شرکت‌های دولتی، همکاری با نهادهای محلی و توسعه مشترک سودآور»، با هماهنگی نهادهای مربوطه، احیای این اراضی را کلید زد. این رویکرد به بازگرداندن منابع راکد به چرخه توسعه انجامید و تجربه‌ای کاربردی در حوزه استفاده مجدد از اراضی بلااستفاده رقم زد. این قطعه زمین کم‌بازده در Dalang Subdistrict بیش از یک دهه با مسائل حقوقی و اجرایی معوق روبه‌رو بود. با برنامه‌ریزی مدیریت منطقه و همکاری بین‌بخشی Longhua Investment Holding Group از طریق بازنگری در طراحی، رفع چالش‌های فنی و تأمین نیازمندی‌ها، احیای استاندارد این پهنه وارد فاز اجرا شد. بدین ترتیب، این پروژه توانست یکی از گره‌های توسعه شهری را باز کند و فضایی راکد را به مجموعه‌ای مسکونی برای نیروهای علمی تبدیل نماید؛ الگویی که می‌تواند در برنامه‌های تغییر کاربری، بازآفرینی شهری و احیای پهنه‌های کم‌بازده در سراسر منطقه مورد استفاده قرار گیرد.
راهکاری خرد با اثربخشی کلان: استفاده از فناوری پیش‌ساخته مدولار در بخش‌های پیچیده سرویس‌های بهداشتی و بالکن‌ها
در این پروژه از سیستم مدولار یکپارچه ساخت‌وساز هوشمند موسوم به MiC، توسعه‌یافته توسط CSCEC Hailong استفاده شده است. این روش به شکل هدفمند روی بخش‌های دکتری پیاده‌سازی شده و فرآیندهای پرچالش مانند بالکن‌ها و سرویس‌های بهداشتی—که بیشترین ریسک کیفی را دارند—به سیستم مدولار واگذار شده‌اند. عایق‌کاری رطوبتی، نازک‌کاری و اجرای تأسیسات زیرساختی تماماً در محیط کارخانه انجام گرفته است. این فرآیند با بهره‌گیری از نیروی کار متخصص و خطوط تولید خودکار، ضمن تثبیت کیفیت و ارتقای نظارت، تنها با افزایشی محدود در هزینه‌ها، معضلات کیفی سنتی در حوزه مسکن را مهار کرده است. از منظر ساختار و پرداخت: خط تولید هوشمند و انعطاف‌پذیر قطعات بتنی MiC در کارخانه CSCEC Hailong با بیش از ۱٬۰۰۰ حسگر و افزون بر ۸۰ روبات و سامانه خودکار، امکان دستیابی به دقت میلی‌متری را فراهم کرده است. این شیوه ناهماهنگی‌ها و نقایص متداول در ساخت‌وساز سنتی را برطرف کرده و تراکم بتن و یکنواختی مقاومت سازه را در مقایسه با بتن‌ریزی درجا به شکلی ملموس ارتقا داده است. علاوه بر این، انتقال فرآیند ساخت نمای بیرونی و بالکن‌ها به کارخانه سبب افزایش کیفیت پرداخت، کاهش ۹۰ درصدی کارهای ترمیمی در کارگاه و تسریع در اجرای نما با استانداردهای مشابه صنایع کارخانه‌ای شده است. از منظر کنترل رطوبت: استفاده از تکنیک قالب‌ریزی یکپارچه معکوس در پایه اتاقک سرویس‌های بهداشتی MiC، ساختاری یکپارچه، بدون درز و با تراکم بالا ایجاد می‌کند که مانع نفوذ آب می‌شود. این ویژگی در کنار جزئیات اجرایی دقیق‌تر و لایه‌های عایق استاندارد، نشتی‌های سازه‌ای را حذف کرده است. هر یک از واحدهای سرویس بهداشتی و بالکن پیش از ترخیص دو مرحله آزمون ماندگاری آب را پشت سر می‌گذارند. در اتصالات نیز با تلفیق مقاومت ذاتی مصالح، چسب‌های درزگیر تخصصی و نوارهای آب‌بند، چندین لایه محافظ در برابر نفوذ رطوبت ایجاد شده است.
یکپارچه‌سازی تأسیسات مکانیکی و برقی: مدل‌سازی سه‌بعدی و ساخت منسجم در کارخانه
با استفاده از فناوری BIM و مدل‌سازی سه‌بعدی پیش از اجرا، تداخلات احتمالی شناسایی و برطرف شده است. در این شیوه، طراحی مبنای مستقیم تولید بوده و جای‌گذاری دقیق تأسیسات درون قطعات در کارخانه انجام گرفته است؛ امری که دخالت‌های تأسیساتی در محل کارگاه را به‌شدت کاهش می‌دهد. یکپارچگی تأسیسات در بخش‌های مربوط به سرویس بهداشتی به بیش از ۷۵ درصد می‌رسد که مانع تخریب‌های ثانویه ناشی از خطای انسانی شده و انسجام ساختار را حفظ می‌کند.
نما و نازک‌کاری: کنترل کیفیت صنعتی و انطباق کامل محصول نهایی با طرح اولیه
اجزای نما، جان‌پناه‌ها و شیارهای هدایت آب به صورت یکپارچه با قطعات تولید می‌شوند و محصول به‌شکل نهایی از کارخانه خارج می‌گردد. این شیوه کار در ارتفاع را کاهش داده و یکدستی سطح و رنگ نما را تضمین می‌کند. در نازک‌کاری صنعتی، خطای تراز دیوار به کمتر از یک میلی‌متر رسیده و از بروز پوک‌شدگی یا ناهمگونی رنگ جلوگیری شده است. مصالح مورد استفاده نیز سازگار با محیط‌زیست بوده و سطحی فراتر از استانداردهای ملی دارند.
مهار ریسک‌های ایمنی، چالش‌های نظارتی، آلودگی زیست‌محیطی و تعارضات محلی
پیاده‌سازی الگوی مدولار در اجزای نما و سرویس‌ها، کارهای تر ساختمانی و عملیات موازی در نما را کاهش داده است. بر اساس مستندات پروژه، این رویکرد مدت زمان ساخت را تا ۲۰ درصد کوتاه کرده، ریسک‌های ایمنی را کاسته و ضایعات ساختمانی و هدررفت مصالح را بیش از ۳۰ درصد پایین آورده است. در کنار آن، کاهش اشغال فضای دپو و مهار گردوغبار و صدا، امکان پیشبرد عملیات را در پهنه فشرده کارگاهی مجاور خیابان با حداقل مزاحمت محیطی فراهم کرده است. هر قطعه تولیدی توسط CSCEC Hailong دارای شناسه دیجیتال اختصاصی است که نظارت و ردیابی کیفی را در تمام مراحل ممکن می‌سازد. Longhua District در زمره مناطق پیشرو در آزمایش و استقرار ساختمان‌های مدولار است. این منطقه در سال ۲۰۲۲ نخستین بسته حمایتی ویژه توسعه ساخت‌وساز مدولار در سطح چین را تصویب کرد. پروژه مسکن حمایتی Huazhang Xinzhu که توسط CSCEC Hailong اجرا شد، به عنوان نخستین برج بتنی مدولار کشور، پنج ساختمان با ارتفاع نزدیک به ۱۰۰ متر را در مدت ۳۶۵ روز تکمیل کرد و موفق به دریافت Zhan Tianyou Award شد. پروژه Xinlinglou گامی تکمیلی در ارتقای این فناوری است که آن را از قطعات تک‌کاربری به سیستم‌های ترکیبی سرویس و بالکن گسترش داده و کاربرد آن را در مقیاس پروژه‌های مسکونی سراسری به محک تجربه گذاشته است.
هدایت ارتقای بهره‌وری در صنعت ساخت‌وساز از طریق توان فناورانه Longhua
حوزه سازه‌های مدولار در چین وارد فاز توسعه صادراتی شده است. داده‌های Shenzhen Customs نشان می‌دهد در چهار ماه نخست سال جاری، ارزش صادرات سازه‌های پیش‌ساخته از مبادی خروجی Shenzhen به ۱.۶۸ میلیارد یوآن رسیده که رشدی ۱۹.۶ درصدی را در مقایسه با دوره مشابه سال گذشته ثبت کرده و بازارهای بیش از ۱۵۰ کشور و منطقه را پوشش داده است. برآوردها حاکی از آن است که ارزش بازار جهانی این صنعت تا سال ۲۰۳۰ از ۱۴۲.۸ میلیارد دلار فراتر خواهد رفت. این روند، فرآیند ساخت مسکن را از طراحی تا حمل‌ونقل دریایی، به زنجیره‌ای برای صادرات کالاهای صنعتی بدل کرده است. Liu Yong، از نمایندگان مجلس محلی Longhua District و معاون مدیرعامل CSCEC Hailong، ساخت‌وساز مدولار را پیشرفته‌ترین شکل صنعتی‌سازی در این حوزه می‌داند که چالش‌های متداول شیوه‌های سنتی نظیر آسیب‌های ایمنی، دشواری مدیریت کیفیت و فشارهای زیست‌محیطی را هدف قرار می‌دهد. وی بر این باور است که می‌توان از طریق تنوع‌بخشی به فضاهای کاربردی، تکمیل زنجیره تأمین، استانداردسازی فنی و تقویت نوآوری مشترک با Hong Kong، جایگاه این حوزه را در منطقه تثبیت کرد. به گفته او، پیوند این توانمندی‌ها با بسترهای همکاری‌های خارجی، می‌تواند محصولات و استانداردهای مدولار را به عنوان پیشرانی جدید در تعاملات اقتصادی فرامرزی مطرح سازد. پروژه Xinlinglou بازتابی از تبدیل این الگوهای پژوهشی به پروژه‌های عمرانی است؛ طرحی که در هماهنگی با راهبرد کلان «Longhua هوشمند و دیجیتال، کانون محوری»، پیوند میان جذب سرمایه انسانی، اسکان پژوهشگران و ارتقای تولید صنعتی را برقرار می‌کند.
